ضرورت تدقیق آمار تامین زمین نهضت ملی مسکن
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، نهضت ملی مسکن در اولین سال عملکرد دولت با هدفگیری ساخت چهار میلیون مسکن در طول چهار سال به پیش می‌رود. این اَبَر طرح عمرانی دولت سیزدهم با سرعت بیشتری نسبت به سایر پروژه‌های مشابه نظیر مسکن مهر در دولت دهم به حرکت خود ادامه می‌دهد تا زمینه صاحب‌خانه کردن بیش از ۱۳.۶ میلیون نفر را از افراد فاقد مسکن کشور را مهیا کند.
مسیر پرسرعت نهضت ملی مسکن از مهیا شدن ثبت نام برای مردم در حال حاضر با پیگیری مسئله تامین زمین به پیش می‌رود. در همین راستا یکی از مسائلی که در فضای رسانه به کرات مطرح شده است، مسئله تامین زمین برای تعداد واحدهای مسکونی است.
بنابر آخرین اظهارات متولیان حوزه مسکن در وزارت راه و شهرسازی، محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان این وزارتخانه که پیش از این در تاریخ یک فروردین سال ۱۴۰۰ از تامین زمین برای پنج میلیون مسکن صحبت می‌کرد از تامین اراضی دو میلیون و ۴۰۰ هزار واحد طرح نهضت ملی مسکن خبر داد و عنوان کرد: «اراضی یک میلیون واحد با کاربری مسکونی تامین شد و مابقی نیز در مرحله تغییر کاربری و الحاق قرار دارد.»
* ضرورت تدقیق آمار تامین زمین نهضت ملی مسکن
نکته قابل توجه در مسئله آمار مربوط به تامین زمین نهضت ملی مسکن، بیان آمار بر مبنای آمار تعداد واحد مسکونی است. این در حالی است که بیان آمار به این شیوه می‌تواند زمینه بروز ابهامات گسترده‌ای را مهیا کند. برای دریافت این مسئله فرض کنید قطعه زمینی یک‌هزار متری را برای ساخت مسکن در اختیار دارید. در شرایطی که این زمین به طور خالص در اختیار شما قرار گرفته باشد و مقررات شهرسازی از متراژ آن برای بناهایی عمومی کسر نکند، مطابق قانون مجاز به تاسیس زیربنا در ۶۰ درصد از این زمین هستید. به عبارت دیگر ۶۰۰ تر از این زمین هزار متری را می‌توانید بسازید و ۴۰۰ متر را نیز برای فضاهایی نظیر حیات در نظر بگیرید.
در این شرایطی می‌توانید، در این زیربنای ۶۰۰ متری تنها یک واحد مسکونی ۶۰۰ متری احداث کنید، یا اینکه با تبدیل این زمین به ۶ واحد ۱۰۰ متری و اضافه کردن تراکم مثلا در ۱۰ طبقه صاحب ۶۰ واحد مسکونی شوید.
توجه کنید که در تمامی این حالات شما تنها یک قطعه زمین ۱۰۰۰ متری داشتید اما در اولین حالت تنها یک واحد مسکونی ۶۰۰ متری و در گام بعدی ۶۰ واحد ۱۰۰ متری در ۱۰ طبقه را در این زمین ثابت احداث کرده‌اید.
بر این مبنا زمانی که آمار تامین زمین بر مبنای واحدهای مسکونی بیان شود، مشخص نیست که زمین تامین شده، هر واحد مسکونی را چند متر و در چند طبقه در نظر گرفته است.
* تراکم نفر در هکتار نهضت ملی مسکن ۲.۵ برابر میانگین کشوری
پیش از این مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید از تامین زمین برای ساخت ۶۰۸ هزار واحد مسکونی خبر داد اما پس از مواجه شدن با پرسشی مبنی بر اینکه زمین در نظر گرفته شده برای ساخت این ۶۰۸ هزار واحد مسکونی چند متر است، عنوان کرده که برای این واحدهای مسکونی زمین به ابعاد ۱۵ هزار هکتار تعیین شده است.
بنابر اظهارات مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید، در هر هکتار از زمین‌های تامین شده باید بیش از ۴۰ واحد مسکونی ساخته شود. بر این اساس اگر بخواهیم بعد هر خانوار را مطابق آخرین آمار سرشماری نفوس و مسکن برابر ۳.۳ نفر در نظر بگیریم. با زمین تامین شده در هر هکتار نهضت ملی مسکن واقع در شهرهای جدید، ۱۳۴ نفر ساکن می‌شوند.
در همین ارتباط، محمد کلناتی، کارشناس حوزه معماری ایرانی اسلامی در گفت‌و‌گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس گفت:«وزیر راه و شهرسازی به طور مکرر از احیای شیوه زندگی مطابق با الگوهای ایرانی اسلامی سخن می‌گوید، اما در حالی که تراکم نفر در هکتار به طور میانگین در کشور ۵۵ نفر در هر هکتار است، قصد ایجاد تراکم ۲.۵ برابری در نهضت ملی مسکن را دارد.»
این کارشناس حوزه معماری و شهرسازی عنوان کرد: کوچک‌سازی و تراکم بالای طبقات در برخی از پروژه‌های تولید انبوه مسکن به عنوان نقطه ضعف مطرح بود حال وزارت راه با داشتن تجربه قبلی بار دیگر به سراغ واحدهای مسکونی کوچک با طبقات بالا رفته است.
*لزوم ارائه آمار زمین تامین شده به واحد هکتار
به گزارش فارس، در نظر گرفتن واحدهای مسکونی با متراژی متناسب با قوانین معادل ۲۵ متر برای هر نفر و با در نظر گرفتن بعد خانوار به طور میانگین معادل ۸۲.۵ متر مربع برای هر واحد مسکونی می‌تواند نقش بسیار موثری در احیای فرهنگ مثبت گذشته کشور داشته باشد و زمینه ایجاد بسیاری از ناهنجاری‌های کنونی را بگیرد.
از سوی دیگر با کاهش تراکم واحدهای مسکونی هزینه ساخت این واحدهای کاهش یافته و وزارت راه و شهرسازی می‌تواند تسهیلات ساخت مسکن را صرف ساخت تعداد بیشتری سرپناه برای مردم کند.
در چنین شرایطی به نظر می‌رسد، ارائه آمار بر اساس هکتار زمین تامین شده می‌تواند امکان بحث پیرامون کفایت این زمین‌ها را مشخص کند و وزارت راه و شهرسازی باید زمین تامین شده برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی را به واحد هکتار بیان کند.
انتهای پیام/